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Olivier Rossato
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Avenue Louise 367
1050 BRUXELLES

Réf. : 3830570  Immeuble de rapport avec excellent rendement à 6593 MACQUENOISE • Prix : 249 500 euros
Frontière française, bel immeuble de rapport comprenant un rez de chaussée commercial et deux appartements. Excellent rendement locatif 33.000 euros/an (+/- 13% NET) le tout en parfait état. Plus aucun frais ni travaux à engager dans ledit bien. Pas de charges, pas d'ascenseur, pas de syndic, compteurs individuels eau - électricité - gaz (séparés). Baux écrits et loyers versés sur compte bancaire. Coup de coeur certifié ! 

Entièrement rénové récemment : nouvelles installations électriques et chauffage central. Chaudières au gaz individuelles. Nouvelles toitures en ardoises naturelles + bardage pour annexe. Nouveaux châssis DV PVC + volets électriques partout. Rénovation complète pour les deux appartements en 2018 avec de nouvelles cuisines et SDB équipées, plafonnage, sol parquet massif, etc.

- REZ commercial à usage de boutique de vêtements (marque bien connue et de notoriété publique sur le marché). Bail commercial écrit de 9 ans - en activité depuis 5 ans (01/09/2013). Surface principal 150 m² + réserve à l'étage + local technique et local poubelle de +/- 40 m². Sous-sol avec belle cave voûtée sèche pour usage de stockage et autres sur +/- 60 m². Superficie total de +/- 250 m²

- 1 et 2 et dernier étage : 2 appartements de +/- 75 m² chacun. 1ère occupation et locations baux écrits (01/09/2018). Composition des appartements : hall d'entrée avec placards intégrés, beau spacieux et lumineux séjour comprenant salon + SAM et cuisine équipée, local technique et local poubelle, SDB équipée, WC individuel, deux belles chambres. 

Localisation : très bonne situation en plein centre de la 1ère commune française qui se trouve à quelques minutes à peine de la frontière belge (Macquenoise est la dernière localité en Belgique). Proche de toutes facilités et commodités, nombreux commerces (Auchan, zoning commercial, Mc Donald, Lidl, Leclerc, etc.), écoles, centre hospitalier, non loin des grands axes autoroutiers. 

Dossier "Diagnostic de Performance Energétique" complet : disponible à l'occasion de la visite. 

Prix fixe demandé : à saisir 249.500 euros seulement ! frais d'agence compris à charge du vendeur... 
 
Photos
Aspects Financiers
Prix : 249 500 euros
Etat du bien : bon
Description extérieure
Description intérieure
Facilités
 
---------- Document informatif et non contractuel ----------



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